Кличко «злив» людині Януковича комплекс пам’яток історії та культури на Подолі

Більше десяти років київська громада намагається зберегти комплекс історичних будинків за адресою Хорива, 2, що в самому центрі історичного Києва — на Подолі. У 2021 року Господарський суд м. Києва скасував реєстрацію права власності ПП «Конвалія-Нерухомість» на комплекс пам’яток історії та культури на вул. Хорива, 2. Київські активісти почали вимагати від столичної влади документально оформити повернення будинків Хорива 2 (літ. А, Б, В, Г, Д, Є, Ж, З). Але наразі стало відомо, що «Конвалія-Нерухомість» знову зареєструвала за собою право власності на ті ж самі будівлі.

«За збереження статусу як об’єкта культурної спадщини суди йдуть і до цих пір, причому їх як мінімум два (Справа № 640/27974/21 і справа № 826/10888/18). Здавалось б, справедливість торжествує – пару років тому Господарський суд міста Києва скасував реєстрацію права приватної власності за ТОВ «Конвалія-нерухомість» на будівлі по Хорива, 2, тобто повернув їх у комунальну власність (рішення від 17.11.2021 ). Вказане рішення було залишене в силі Постановою Північного апеляційного господарського суду від 13 грудня 2022 року (набуло чинності) та Ухвалою Верховного суду від 7 березня 2023 року. А що ж зробили переможці судових баталій – Київська міська рада і Департамент комунальної власності КМДА?? А в тому то і справа, що – НІЧОГО. І дякуючи цьому «нічого», з боку влади міста, яка так і не зареєструвала за собою право комунальної власності міста на ці будівлі, «Конвалія нерухомість» буквально кілька тижнів тому (з 23 березня по 1 квітня 2024 року) в НАГЛУ – повторно, знову реєструє за собою право власності на ті ж самі будівлі, на підставі тих самих старих документів – додавши ще якість витяги з Державного реєстру будівельної діяльності (які там приховані і не відкриваються)», – написав з цього приводу відомий київський захисник рекреаційних зон та культурної спадщини столиці, юрист Олександр Дядюк.

Дядюк зазначає, що сама афера з будівлями по Хорива, 2, на жаль, з чисельних на той час афер, з по суті, крадіжки комунальної нерухомості, через так звані інвестиційні договори.

«Суть «схєми» така: укладається прости господи «інвестиційний договір», згідно якого забудовник буквально за копійки отримує комунальну нерухомість з правом знесення (чи реконструкції), при цьому забудовник отримує ВСЕ – а бюджет міста, кілька мідяків «остаточної вартості» будівель. А яка там та «остаточна вартість» тих старих будівель? – близько до нуля. При цьому, не враховується ринкова вартість «права забудови», яка складає мінімум 15-20% і яку мав би отримати власник землі (Громада міста) від того, що має бути збудоване на відповідній ділянці – і це в десятки, а то і в сотні раз більше чим жалюгідна «залишкова вартість». Саме за цією корупційною схемою «жаждущіє бабла» тодішні чиновники Подільської районної ради і Подільської РДА в 2007-2010 роках і скомуниздили з комунальної власності міста ці будівлі в інтересах «Конвалії Нерухомість», – написав Дядюк.

Історія спротиву

У 1998 року 4-поверховий будинок за вказаною адресою було повністю відреставровано за рахунок міста. Однак, у 2012 році комунальники включають будинок до переліку «застарілого» («ветхого») житлового фонду, а Подільська райдержадміністрація поступово починає шукати інвесторів для реконструкції комплексу будівель за адресою Хорива-2 (2а, 2б, 2в, 2г, 2д). Певно за 14 років, з моменту попереднього ремонту, грошей в міському бюджеті таки не «нашкребли».

Але менше з тим, адже на порятунок злиденному міському бюджету (на 2012 рік – це більше 16 млрд грн), з якого і ремонтують відповідні будівлі, прийшла компанія-інвестор ПП «Конвалія-нерухомість», що люб’язно зголосилася за свій власний кошт відселити мешканців будинку в обмін на ділянку, на якій знаходиться весь комплекс будівель. А це, на хвилинку, площа у 2,5 га в самому центрі міста!

Читайте далі за посиланням: «Схема» переселення мешканців Подолу з історичних будинків до дешевого житла на Троєщині

29 грудня 2017 року громадським активістам разом з Департаментом охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) вдалося зупинити знищення пам’ятки. Припис № 425/п Департаменту зобов’язав підприємців припинити виконання будь-яких будівельних робіт на об’єкті, а вже 20 січня 2018 року силами громадськості на горе-забудовників було відкрито кримінальне провадження за ч. 2 ст. 298 Кримінального кодексу України – умисне незаконне знищення, руйнування або пошкодження об’єктів культурної спадщини чи їх частин.

Рік юристи компанії поневірялися між судовими інстанціями, які щораз відмовляли у задоволенні вимог забудовника, але уже влітку 2019 року вже уславлений Окружний адміністративний суд міста Києва, повторно розглядаючи справу, таки знайшов окремі підстави для відкриття провадження.

Відповідно до інформації Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) ділянка садибного комплексу за адресою Хорива, 2, на 2019 рік оцінювалася у 58 407 732,8 грн. При цьому орендар повинен був сплачувати щорічно лише 5% цієї суми. І ПП «Конвалія-Нерухомість» готове добросовісно сплачувати кошти за оренду, але… лишень допоки не реалізує свій будівельний проект.

Відповідно до ч. 1 ст. 125 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Читайте далі за посиланням: Ціна землі на Подолі: руйнуєш історичну пам’ятку? – отримуй ділянку за дарма!

Перемога у судах

17 листопада 2021 року Господарський суд м. Києва у справі № 910/8298/21 скасував реєстрацію права власності ПП «Конвалія-Нерухомість» на комплекс пам’яток історії та культури на вул. Хорива, 2. Рішення мотивоване неналежним використанням об’єктів культурної спадщини та неповним пакетом документів, щоб могли б засвідчити законність переходу пам’яток в приватну власність.

Власником приватного підприємства «Конвалія-Нерухомість» є Вікторія Рогач. За інформацією видання “НАШІ ГРОШІ” Рогач є юристом АО «Юридична фiрма «Проксен та партнери». Водночас, директором «Конвалія-Нерухомість» є Роман Шингур, який є заступником директора цієї ж юридичної фірми. З 1990-х і до 2004 року Шингур був співзасновником ТОВ «Ром Маркетінг» разом з Михайлом Охендовським та Олегом Шевчуком.

Олег Шевчук, зокрема, є керівником АО «Юридична фірма «Проксен». Цю фірму заснували 14 осіб, серед яких, зокрема, голова Центральної виборчої комісії України (2013—2018 рр) Михайло Охендовський, екс-заступник Глави Адміністрації Президента України Олексій Філатов (2014- 2019 рр), радник мера Києва Віталія Кличка Сергій Левада та інші. Крім того, у 1990 році співзасновником і партнером юрфірми «Проксен», яка отримала від Мін’юсту ліцензію №1 на здійснення юридичної практики в Україні, був колишній голова Вищої кваліфікаційної комісії суддів Сергій Козьяков, якого у 2019 році Окружний адміністративний суд Києва позбавив повноважень голову Вищої кваліфікаційної комісії.

Більшість договорів купівлі-продажу квартир на користь «Конвалії-Нерухомість» зареєструвала нотаріус Катерина Охендовська, дружина екс-глави Центрвиборчкому Михайла Охендовського. У січні 2020 року Подільським управлінням поліції ГУ НП в м. Києві було відкрито кримінальне провадження за фактом можливої підробки документів, які посвідчувала дружина Охендовського. А вже в 2021 році при розгляді справи в Господарському суді виявилося, що 4 з 5 будівель комплексу взагалі були передані підприємству як “допоміжні приміщення”. Втім, і на них адвокат Олег Шевчук, який представляв інтереси забудовника в цій справі, не зміг надати документи встановленої форми. Тож, три роки тому реєстрація права власності була визнана незаконною, а саме майно повинно було повернутися до комунальної власності м. Києва. Але наразі, як стало відомо, воно знову власність скандальної компанії.

Читайте дали за посиланням: Прокуратура скасувала право власності забудовника на пам’ятку архітектури на Подолі