Безкоштовного житла більше не буде – міська влада допоможе «погасити» відсотки

Питання придбання власного житла стало класичним бічем для багатьох молодих українських сімей. І якщо на початку 2000-х років в державі якимось дивом ще жевріли скуті програми фінансування будівництва соціального житла аля “кредитування молодих сімей”, то нині  отримати житло простій українській родині стало практично неможливим. Це торкається не тільки молодих родин, а й соціально незахищених верств населення, і навіть військових, які сьогодні боронять українську державу. (читайте наш матеріал: «Нас просто выкинули… » — історія військового, що в окупованому Криму не зрадив Україні, а Міноборони залишило його без житла)

Як не дивно, попри інтенсифікацію забудови столиці, що розпочалася за каденції міського голови Віталія Кличка, число родин, що отримали житло «за чергою» (на покращення житлових умов) практично не змінилося.

За інформацією, наданою «Активним Громадянам» Департаментом будівництва та житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі – Департамент житлового забезпечення), за часів Незалежності в Києві діяла лише одна загальноміська програма із забезпечення потреб мешканців міста у покращенні житлових умов. Водночас, Положення «Про порядок фінансово-кредитно підтримки молодих сімей та одиноких молодих громадян на будівництво (реконструкцію) житла в місті Києві», що регламентувало умови і порядок дії Програми, не передбачало надання житла за дарма. У період з 2005 по 2008 рік кияни могли отримати лише довгостроковий іпотечний кредит на пільгових умовах від комунального банку «Хрещатик».

І ось в чому парадокс – міську програму, затверджену обраними нами депутатами, із забезпечення нас, мешканців міста, житлом фінансував комунальний банк, який з наших податків і утримувався. Тобто, фактично з вищого благословення міськради під головуванням Олександра Омельченка міський банк брав з киян плату за користування їхніми ж грошима. А очільники міста замість того, щоб направити «вільні» гроші на будівництво соціального житла у місті, перекидали їх на банк «Хрещатик». Сумнівні переваги в отриманні житла, чи не так? Одначе, за майже три роки цієї програми її перевагами встигли скористатися більше 1000 киян.

Певно, одним з таких був і нинішній міський очільник – Віталій Кличко. Наприкінці 2005 року, на 34 році життя Віталію Володимировичу вдалося придбати власне омріяне житло! Ціна квартири загальною площею 251,8 кв. м тоді склала для нього неймовірних 35 000 грн. Тоді курс долара США був 5 грн за $1. Таким чином спортсмен отримав пристойне житло за $7 000.

Водночас, для всесвітньо відомого боксера цього було цілком достатньо (розкішний заміський маєток за більш ніж 3 000 000 грн. у 2013 році придбала вже дружина міського обранця і цілком за власний кошт).

У 2008 році Програма була офіційно припинена, а у 2016 припинив існування і комунальний банк «Хрещатик». І якщо вклади простих громадян та гроші громади, направлені сюди з міського бюджету, тоді простою мовою «згоріли», то відсотки за користування кредитом «щасливі» власники нового (станом на 2008 рік) житла й досі сумлінно сплачують. Більше того, за інформацією Департаменту житлового забезпечення, щорічно рішенням Київської міської ради про бюджет міста Києва затверджуються бюджетні призначення на погашення відсотків за кредитами на житло, виданими «КБ «Хрещатик» у період з 2005 по 2008 рік. Так, на 2019 рік ця сума складає 1 814 500 грн.

Одначе, що робити киянам, які сьогодні шукають доступне житло, щоб впевнено будувати своє майбутнє, виховувати дітей, вдосконалюватися і вдосконалювати свою країну, а не їхати за кордон?

Департамент житлового забезпечення, як структурний підрозділ виконавчого органу місцевого самоврядування, за традицією переклав відповідальність у вирішенні квартирного питання міщан на державу. «Одночасно інформуємо, що будівництво житла для молодих сімей за державної підтримки здійснюється Іпотечним центром в місті Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», сказано в відповіді на наш запит.

Водночас, міські урядовці не врахували, що починаючи з 2015 року і по теперішній час з державного бюджету України видатки за КПКВК 2751390 «Надання пільгового довгострокового державного кредиту молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) та придбання житла» не передбачалися. Фінансування пільгового кредитування молоді здійснюється на теперішній час лише місцевими бюджетами за місцевими житловими програмами.

Отже, станом на 2019 рік ані держава, ані міська влада у столиці не надає безкоштовного житла ані для «черговиків», ані для пільговиків. Отримати житло у Києві сьогодні можна лише через програму так званого «здешевленого» кредитування, за умовами якого кожен охочий отримати свою власну житлову площу повинен: а) перебувати в черзі на отримання житла (покращення житлових умов), яку веде виконавчий орган місцевого самоврядування; б) бути молодшим 36 років; в) на момент придбання квартири внести як мінімум 50% кінцевої вартості готового житла.

Тож, розглянемо детальніше умови «пільгового» молодіжного кредитування в столиці. Якщо до вашого 36-ого дня народження залишилося більше одного дня, Ви маєте родину, або живете один і при цьому раніше мали щастя стати в чергу на покращення житлових умов виконавчого органу міськради – можете сміливо нести комплект документів до установи «Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву». Для постановлення в чергу на отримання «дешевого» кредиту Вам знадобляться: паспорт громадянина України, Індивідуальний податковий номер (ідентифікаційний код), довідка про перебування на квартирному обліку, довідка про доходи за 6 місяців.

Цікавим є те, що сам кредит на житло, попри розповсюджену думку, не є «державним». Держава лише сплачує частину кредитного навантаження за Вас і це теж потрібно враховувати. Фактично держава замість того, щоб направляти гроші на державне будівництво або простіше – кредитувати громадян через державні фінансові установи, фактично забезпечує приватні банківські структури замовленнями на «самогубські» кредити, що за інших умов не користуються особливою популярністю (20-25% річних є однією з найвищих ставок кредитів в Європі).

Проте, якщо всі викладені вище обставини Вас ніяк не бентежать, а всі формальні умови дотриманні – ласкаво просимо до наступного кола «пекла». У черзі на отримання кредиту важливим є Ваш рейтинговий бал, він визначається одразу за декількома критеріями. Першим з таких є те, в якій черзі на житло Ви перебуваєте: загальна -1 бал; першочергова (наприклад, якщо Ви уже кілька років перебуваєте в черзі на отримання житла і цьогоріч Вам виповнюється 36 років) – 9 балів; позачегова (пільгові категорії – наприклад, учасник АТО/ООС). Окрім того, додаткові бали Вам можуть бути додані за окремими пріоритетами. Наприклад, якщо Ви або хтось із членів Вашої родини є кандидатом наук – Ви отримуєте додаткові 7 балів, а от наявність дітей для держави є меншим пріоритетом – 1 бал за кожного малого.

Підраховані бали рейтингу є ключем до «чистилища». Справа в тому, що додані до купи бали рейтингу не є остаточними. До суми балів застосовується коефіцієнт, що обраховується відповідно до кількості років, що особа перебуває в черзі на житло при виконавчому органу міськради. Також може бути врахована і гострота потреби у покращенні житлових умов (народження дітей, одруження когось із членів сім’ї тощо, що зменшує кількість займаної площі на одну особу).

Якщо всі бюрократичні випробовування успішно пройдені – Вам надається кредит на житло площею, що відповідає нормативній площі на кожного члена сім’ї. Відповідно до Закону – це 21 кв. м на члена сім’ї і додатково 20 кв. м на сім’ю. Тобто, якщо Ваша сім’я складається з двох людей – Ви претендуєте на кредит на квартиру лише площею 62 кв. м. Якщо квадратура вибраної Вашої оселі перевищує нормативно визначену – Ви зобов’язуєтесь доплатити кошти за «зайві» квадратні метри, відповідно до ринкової ціни житла і ринкової відсоткової ставки кредиту.

Також, слід враховувати, що далеко не все житло можна взяти у ось такий вигідний кредит. У програмі беруть участь лише окремі забудовники і лише ті їх об’єкти, вартість квадратного метра у яких не перевищує визначену Мінрегіоном номінальну вартість квадратного метра житла. На сьогодні така складає 9453 грн. за кв. м.

Якщо потрібне житло знайдено, Ви можете впевнено оформлювати кредит. Якщо Ви одинока особа або Ваша сім’я поки що не має дітей – відсоткова ставка за кредитом складе 3% річних (інші доплачує держава). Якщо у Вашій сім’ї уже з’явилася дитина – Ви звільняєтесь від сплати відсотків по кредиту взагалі. Однак, ми Вам не радимо зупинятися на одному малюку, адже народження двох дітей – це підстава виплати державою 25% вартості вашого житла, а народження вже третього малюка і взагалі дасть змогу заплатити лише за половину вартості омріяного житла. А житло буде і дійсно омріяним – адже максимальний строк передбачений у програмі кредитування – «до виходу одного з подружжя на пенсію» (до 30 років). Тож, живіть довго і кохайтеся – нехай у вас завжди буде дах над головою!

 

 Дмитро Перов