Оборудки Кличка і Ко з ремонтом столичного кінотеатру «Краків»

Експерт з проблемних питань містобудування зазначає, що у 2017 році все починалося відносно пристойно (по київським міркам) –  з замовлення проекту за 1,3 млн грн саме на капітальний ремонт будівлі.

 

 

 

Але вже влітку 2018 року було оголошено тендер на проведення капремонту із очікуваною вартістю 74,3 млн грн. Ціна трохи впала і 02.08.2019 було укладено договір на 71,3 млн грн.

 

 

«Важливо зазначити, що будівництво починається без отримання дозволу. Проте, тоді все це можна було легко виправити. Але дуже скоро плани змінюються і 08.11.2018 за 434 тис грн замовляють коригування проектної документації», – вказує Могильний на подальші плани замовників ремонту – Комунального підприємства Київської міської державної адміністрації  «Київкінофільм».

 

 

«Саме це можна вважати початком кінця – забаганки настільки вилітають за межі правового поля, що виправлення ситуації стає вкрай складним. Головна проблема – капітальний ремонт перетворюється на реконструкцію зі зміною зовнішніх розмірів і прибудовами за межами існуючих фундаментів (вимога в завданні передбачити закриті холодні переходи зовні фасадів будівлі)», – вказує на грубі порушення Могильний.

Він зазначає, що Київрада не приймала рішень про реконструкцію – вона передбачила виключно капітальний ремонт. По-друге, за законодавством, неможливо провести коригування проекту, щоб перетворити капремонт на подібну реконструкцію – треба розробляти новий проект і для нього обов’язково потрібні документи на землю та МУО. Нічого цього наразі у замовника ремонтних робіт КП «Київкінофільм» не було на момент оформлення договорів і немає зараз.

 

«Запустивши цю аферу, керівництво КП “Київський культурний кластер” (до перейменування – КП “Київкинофільм”) зробило теоретично неможливим законне отримання дозволу на будівництво.

 

 

В результаті коригування, ціна будівництва вже на цьому етапі злітає майже на 80%.

Перший договір розривається (по ньому було виконано робіт на понад 10 млн) і оголошується новий тендер з очікуваною ціною 123 млн. Тобто, замість першого проекту за 74 млн вже новий на 133 млн грн», – пише далі експерт з проблемних питань містобудування.

Торги проводили двічі, обидва рази відхиляючи по дві найбільш «дешеві» пропозиції по тендеру і отримуючи переможцем ТОВ «Ж.О.К.».

 

«Зверніть увагу на різницю цін: відхилені пропозиції були на 89 млн, а переможець ТОВ «Ж.О.К.» виграв за 114 млн. Можна було зекономити 22%. В абсолютних значеннях – 25 млн грн, або понад мільйон USD при тодішньому курсі. Фактично ця різниця – це орієнтовне завищення ціни, закладене для дерибану», – пише Могильний.

У результаті цей проект був затверджений головою КМДА Кличком 26.02.2020 розпорядженням № 330 із кошторисом 138,6 млн грн.

 

Але то був ще не кінець виділення мільйонів на невелике приміщення. 11.10.2021 з ТОВ “Ж.О.К.” укладається вже без торгів договір на додаткові роботи, «які не можна було передбачити» за додаткові 35 млн грн.

 

«Проект з цими додатковими грошима, оплаченими ще у 2021 році, як раз було затверджено начальником КМВА Попком лише 15 червня 2023 року (!). Щоб уникнути контраргументів, що зростання вартості будівництво то нормально, бо ціни на будівельні матеріали і зарплати зростали, з’явилися додаткові будівельні роботи тощо. Увага на скріншоти затверджених Кличком у 2020 році та Попком у 2023 році проектів», – пише Могильний.

«Якщо вірити експертам, вартість саме будівельних робіт за 2,5 роки і після появи додаткових робіт ЗМЕНШИЛАСЯ. Кличко затвердив проект, де експертиза станом на 13.12.2018 підтвердила вартість будівельних робіт в сумі 75.7 млн. А Попко затвердив проект, де експертиза станом на 30.06.2021 підтвердила вартість будівельних робіт вже в сумі 70.7 млн. А от вартість устаткування дійсно зросла за півтора року з 35 млн до 64 млн. Просто спочатку вирішили гроші виводити здебільшого через завищення цін на будівельні роботи і проектувальники з експертами намалювали потрібні цифри. А потім, з якихось причин, стало зручніше виводити через завищення цін на устаткування і проектувальники з експертами перемалювали все під нову схему», – такий висновок зробив Георгій Могильний.