Кличко розділить і забудує Екопарк?

“Кабінетні домовленості”: ризикуємо втрати Екопарк / Фото Д.Перова

Різдвяні свята принесли чергове загострення у протистоянні громади і забудовника в “Екопарку Осокорки”. Скориставшись меморандумом підписаним раніше з міською владою, забудовнику вдалось виграти ряд ключових судових справ. Тож, поки кияни відпочивали в колі сім’ї, в Екопарку активно працювала техніка.

Про що домовились?

Меморандум про порозуміння і партнерство був підписаний між міською владою і забудовниками ще 7 квітня 2021 року. Тоді за результатом тривалих переговорів мер міста Віталій Кличко домовився про добудову “проблемних” об’єктів банку “Аркада”, що раніше фінансував забудову озер в “Екопарку Осокорки”. Будівельна корпорація “Stolitsa Group” зобов’язувалася замінити збанкрутілий банк на побудові нового мікрорайону житла, а міська влада в особі її голови – обіцяла всіляко сприяти будівництву. Гарантом виконання домовленостей став тогочасний очільник МВС – Арсен Аваков.

Формально кабінетні домовленості не мали жодної юридичної сили. Втім, їх вплив почав відображатися на житті природної зони майже відразу. Навесні – відбулося одразу декілька потужних мітингів одурених інвесторів, яких від місцевих мешканців чомусь охороняв кордон поліції спеціального призначення. Влітку – попри численні протести та перекриття дороги, до парку завезли будівельну техніку. Восени – міська влада підготувала ряд проектів рішень щодо формальної передачі окремих частин природної території під забудову.

Апогей історії з неформального вирішення проблемних питань відбувся 21 грудня 2021 року. Тоді, Верховний Суд поновив договір оренди земель Екопарку забудовнику – ТОВ “Контактбудсервіс”, яка на цей час уже як кілька років вважається банкрутом. Компанії з чистим боргом перед містом у понад 200 млн грн навіть не довелося нікого переконувати у власній правоті – Київрада просто “відізвала” свої юристів зі справи…

Паралельно з цими процесами нікому невідомій до сьогодні агрофірмі “Зодіак” вдалося зареєструвати на себе право користування земельною ділянкою, яка ще кілька років тому тією ж Київрадою була оголошена заказником місцевого значення – “Осокорківські луки”… За інформацією видання “Наші гроші” компанія ще донедавна була пов’язана з бізнесменом-девелопером Василем Хмельницьким.

«Друзям – все, а іншим Закон!»

Також до цікавих особливостей перших у Києві публічних домовленостей про взаємодопомогу  між представниками забудовника міської влади і правоохоронних органів є власне вибір самого забудовника.

Будівельну корпорацію “Stolitsa Group” ЗМІ пов’язують із місцевою підприємницею Владою Молчановою. Мережа інтернет містить доволі скуту інформацію про минуле власниці будівельного бізнесу. Втім, якщо говорити про сьогодення – її компанія заслужено може претендувати на монополію ринку. Нині “Stolitsa Group” перейшла від будівництва окремих об’єктів до проектування комплексної багатоквартальної забудови.

 

Усьому цьому, як можна помітити, також активно сприяє міська влада. Житловий квартал “Варшавський”, для прикладу, свого часу проектувався на землях комунального агропідприємства, що займалося вирощуванням овочів та фруктів. Міська влада тоді намагалася повернути ці землі громаді через суд, але, як і у випадку з Екопарком, Феміда була не на боці юристів міськради….

Далі більше – минулоріч, на землях, до речі, того ж агропідприємства, міська рада проголосувала побудова створення нового житлового масиву. Детальний план Мінського масиву тоді зібрав шквал крити, однак зрештою все ж був проголосований більшою кількістю депутатів.

 Квартир – не буде?..

Резервний фонд

Певне найголовнішою інтригою домовленостей влади і бізнесу щодо добудови житла “Аркади” було питання – “хто платитиме за свято?”. Ще коли меморандум щодо добудови лише розроблявся – міський голова Віталій Кличко доволі обережно висловлювався з цього приводу: “Меморандум – це лише дорожня карта…”.

Пізніше Арсен Аваков відхрестився від можливості придбання квартир у добудованому житлі для працівників свого силового відомства. Нарешті і сама “Stolitsa Group” дала зрозуміти, що ніхто в благодійність грати не збирається. Гендиректор компанії Едуард Соколовський пояснив, що добудова “проблемного житла” буде здійснювати за рахунок прибутку від уже проданих квартир. Мова йде про створення т.зв. “резервного фонду”, коли замість прямих інвестицій в побудову об’єкту використовується певна накопичувальна система.

Ландшафтний заказник «Осокорківські луки / Фото Д.Петрова

Раніше в “Stolitsa Group” зазначали про число у 10% від прибутку отриманого з реалізації збудованого на озерах житла. Тобто, якщо уявити собі, що всі збудовані новим забудовником помешкання будуть однотипними з більш-менш схожою конфігурацією, то для розселення одного будинку інвесторів доведеться збудувати як мінімум 10 нових будинків “Stolitsa Group”. Це все потребуватиме виділення додаткових земельних ділянок і в результаті компанія, яка звітує про плани розвитку природної зону довкола забудови ризикує повністю її і поглинути. 

Дмитро Перов , засновник Громадської організації «Зелена хвилина»

Читайте також Як відстояти культурну спадщину? На прикладі історії садиби на Хорива, 2

Або Протистояння забудовників проти активістів Києва: 1:1

 

1 Comment

  1. Спасибочки, автор..

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *