Warum das alte Ferienhaus in Puscha-Wodytsia wirklich brannte und wem es nützt

Am 6. November 2020 veröffentlichte die Ausgabe «Сhmarotschos» (Wolkenkratzer) Informationen über die absichtliche Brandstiftung eines weiteren Architekturdenkmals im Kurgebiet Puscha-Wodytsia. Einige Tage später traten die Hauptstadtoffiziellen mit der traditionellen Erklärung auf, dass die Schuldigen gefunden und bestraft werden würden. Aber warum brannte das historische Gebäude wirklich und wie ist dies mit der terroristischen Gruppierung «DNR» verbunden? Diese Fragen wurden von den  Journalisten von «Aktive Bürger» untersucht.

Gib uns Land!

Mit ungefähr dieser Formulierung legte im letzten Jahr, 2019, auf den Tisch des Vorsitzenden des  ständigen Bau-, Architektur- und Landnutzungsausschusses der Stadtverwaltung von Kyjiw  (nachfolgend «Landkommission») Oleksandr Mischenko, ein Antrag auf Entwicklung eines  Landnutzungsprojekts zur Zuweisung eines Grundstücks in der Jungerowa Straße, 35 zum Privatbesitz. Dieses kleine, aber so wichtige Papier in unserer Geschichte könnte unter Dutzenden und Hunderten  von anderen ähnlichen Anfragen zur Zuweisung von Grundstücken in der Hauptstadt verloren gehen  (vor allem, da die interessierte Person in diesem Antrag später abgelehnt wurde), wenn nicht für ein  Aber.

Das einzigartige Holzferienhaus von 1915 wurde letzte Woche Ziel eines bisher misslungenen Brandanschlags

Doch der Reihe nach! Ein Wohngebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, genau so lautet die schlichte  Bezeichnung des architektonischen Kunstwerks von Eduard Bradtman im staatlichen Register der  unbeweglichen Denkmäler der Ukraine, wurde dort bereits im Oktober 2014 aufgenommen. Dies wurde  von den Staatsbeamten auf der Grundlage des Erlasses des Kulturministeriums Nr. 869 getan. Laut  seinem Text befindet sich das Denkmal in der Feriensiedlung Puscha-Wodyzja im Obolonskyi Bezirk von  Kyjiw und hat die Adresse: Mykola Junkerova Straße, 37a.

Zum Zeitpunkt der Eintragung ins Register befand sich das Gebäude bereits im Eigentum der GmbH  «Puscha-Park». Die Frage, wie dieses Unternehmen das Eigentumsrecht an dem  Immobilienkomplex, zu dem auch das Denkmal gehört, erlangt hat, weist mehrere interessante Details  auf.

Alle Macht… den Gewerkschaften!

Nach der umfangreichen Nationalisierung des Eigentums der Bürger nach 1917 ging das historische  Ferienhaus, ein Werk des Architekten Bradtman, in staatliches Eigentum über, und das Grundstück, auf  dem sich das Gebäude befindet, wurde mit mehreren benachbarten Grundstücken zusammengelegt. Später wurde dieses Gebiet zum Ausgangspunkt für die Gründung des Sanatoriums «Im Namen  des 1. Mai».

Im Jahr 2012 ereilte die Holzdatscha von Kapljer ein ähnliches Schicksal durch Brandstiftung – damals brannte das Denkmal vollständig nieder.

Damals (von Anfang der 60er bis Mitte der 90er Jahre des letzten Jahrhunderts) war die historische  Datscha nur formal im Besitz des Staates; tatsächlich wurden Besitz, Nutzung und Verwaltung von  branchenspezifischen Gewerkschaften durchgeführt. Nun, diese Situation war zu dieser Zeit ziemlich verbreitet und beschränkte sich nicht nur auf die Region Puscha-Wodytsja. Doch genau diese  «Unklarheit» über den endgültigen Verwalter des Eigentums hat in unserer Geschichte einen bösen Streich gespielt.

Mit dem Beginn der 1990er Jahre und dem Beginn eines raschen Dezentralisierungsprozesses vor Ort  erhielten lokale Direktoren, Manager und Betriebsleiter bisher ungeahnte Freiheiten. Während der  Staat, der 1/6 der Landmasse ausmachte, langsam und stetig seinem Untergang entgegensteuerte, spürten die ehemaligen Bürokraten und Parteifunktionäre vor Ort keine Kontrolle von oben und  erhielten das Privileg, unabhängig zu handeln.

Heute sind Katzen die einzigen Bewohner des Denkmals

In den 1990er Jahren hat die Föderation unabhängiger Gewerkschaften formell und rechtlich das Recht  für sich selbst festgelegt, über das gesamte staatliche Vermögen zu verfügen, das sich im Besitz der Branchengewerkschaften des Landes befindet.

Ein Gebäude, drei Adressen und zwei Besitzer

Danach, wie Sie verstehen, begann das große Zeitalter der großen Privatisierung, bei der die neue Nation  – die Ukraine – nur von der Seite zuschaute. Es ist interessant, dass unser heutiges Objekt – das  Sommerhaus des Architekten Bradtman – diesen Prozess seltsamerweise umging! Für einige Zeit wurde  es sogar noch gemäß seiner Bestimmung genutzt, aber… Und hier kommen wir zu dem besagten  «Aber»!

2004 verkaufte die geschlossene Aktiengesellschaft LOZPU «Ukrprofzdravnitsa», die der  Gewerkschaftsföderation der Ukraine gehört, ALLES Vermögen des ehemaligen Sanatoriums «Im  Namen des 1. Mai» an die Adresse: Kyjiw, Yungerova Straße, 37 an die Gesellschaft  «Karmen-Invest». ABER, zu diesem Zeitpunkt wurden bereits mehrere Aufteilungen des Vermögens des ehemaligen Sanatoriums durchgeführt. So wurde im April 2001 unter derselben  Adresse: Kyjiw, Yungerova Straße, 37 das Kyjiwer Psycho- Neurologische Internat gegründet.

Später, im Jahr 2006, wurde zwischen der GmbH «Karmen-Invest» und der GmbH  WPF (Wissenschaftlich-produktives Unternehmen) «Ukrservisbud» ein Kaufvertrag für  unbewohnte Gebäude geschlossen. Gemäß diesem Vertrag verkaufte die GmbH «Karmen- Invest» unbewohnte Gebäude an der Adresse Yungerova, 37 an die GmbH WPF «Ukrservisbud».

Junkerova, 37 – drei Eigentümer einer Adresse

Am 17. Juli 2013 wurde ein Kaufvertrag zwischen der GmbH «Patra» und GmbH «Puscha-Park» abgeschlossen. Der Gegenstand des Vertrags sind gewerbliche  Räumlichkeiten unter der Adresse: Stadt Kyjiw, Junkerova Straße, 37, deren Eigentumsanteil laut dem  staatlichen Register der Rechte an Immobilien und deren Belastungen 1 (eins ganz) beträgt.

Das heißt, die GmbH "Patra" hat tatsächlich den gesamten Gebäudekomplex des ehemaligen  Sanatoriums in der Junkerova Straße 37 verkauft, ohne zu beachten, dass sich unter dieser  Adresse bereits das Kyjiwer Psycho-Neurologische Heim und die GmbH WPF  «Ukrservisbud» befinden, die ihre Räumlichkeiten niemandem verkauft haben! Hier ist die  juristische Bewertung dieses «Missverständnisses», die vom Obersten Verwaltungsgericht  der Ukraine im Sommer 2017 gegeben wurde: «… Zu dieser Zeit befand sich das Eigentum im gemeinsamen Miteigentum, aber die Registrierung wurde  als separates Immobilienobjekt durchgeführt».

Als Ergebnis haben alle drei durch Betonzäune  abgetrennten Bereiche, in die das gesamte Gelände des ehemaligen Sanatoriums «1. Mai»  jetzt unterteilt ist, die tatsächliche Adresse – Junkerova Straße, 37.

Ein Grundstück ohne Hauptbebauung

Somit haben wir bereits mindestens drei formelle Eigentümer unter der Adresse eines architektonischen Denkmals. Aber lassen Sie uns zu unserem (-n) «Aber» zurückkehren,  denn wie Sie vielleicht schon bemerkt haben, gibt es hier gleich mehrere.

Laut den Daten des städtischen Baukatasters hat das Denkmal die Adresse: Junkerova, 35

Wie die Virtuosen der Zauberkunst sagen: «… und während Sie meiner Hand aufmerksam folgen,  hüpft … ein Kaninchen aus dem Hut!» Hier ist es etwas Ähnliches – während wir die rechtlichen  Schlachten beobachten, wer, an wen, wann, wie und vor allem, wie viele Gebäude übertragen hat, setzt  das Denkmalgebäude in der Junkerova Straße, Nummer 37, seine Odyssee durch die Amtsstuben und  bürokratischen Papiere fort. Und nun taucht das historische Landhaus im städtischen Baukataster der  Hauptstadt (die Haupt-GIS- Datenbank, die für Entscheidungen über Landbesitz, -nutzung und  -verwaltung in Kyjiw verwendet wird) unter einer völlig anderen Nummer auf! Das nun separat stehende Gebäude an der Ecke von Junkerova Straße und der 6. Linie  hat jetzt die Adresse: Junkerova Straße, 35!

Und was denken Sie passiert als Nächstes?! – Richtig! – das Rad des Samsara hat eine volle Umdrehung  gemacht, der oben erwähnte Antrag auf Zuweisung eines Grundstücks für den Bau in der Junkerova  Straße, Nummer 35, landet auf dem Schreibtisch des Vorsitzenden der Landkommission – Mischenko.  Und hier kommt der interessanteste Teil, eine Manipulation, deren wahres Ziel nicht alle erraten: Die  Landkommission lehnt die Genehmigung des Projektentscheids ab!

Im System «Vermögen» ist das Denkmal nun unter der Adresse: Junkerova, 37a verzeichnet, jedoch in einem anderen Bereich des Grundstücks

Warum? Einfach weil in Punkt 5 des Projektes «Besondere Merkmale des Grundstücks» angegeben ist, dass das Grundstück «frei von Hauptgebäuden» ist.

Hier sollte man sich eigentlich freuen und den Sieg des Guten über das Böse feiern, aber es ist noch zu  früh. Durch einfache logische Schlussfolgerungen kommen wir zu einem mehr als offensichtlichen  Schluss, der alle Teile dieser Geschichte verbinden könnte.

Wozu ist das notwendig?

Erstens und am wichtigsten: Das einzige, was heute den Erhalt eines Grundstücks unter dem «neu  gebrannten» Gebäude Nr. 35 verhindert, ist die Anwesenheit des Denkmalgebäudes selbst. Denn  indem man in den Begleitdokumenten die Anwesenheit eines Gebäudes auf dem Grundstück angibt, das  heute unter Denkmalschutz steht, wäre der Antragssteller automatisch abgelehnt worden, das Land für  eine ganze Reihe von interessanten Zwecken zu erhalten, die das Grundstück erhalten könnte. Zum  Beispiel: «Für den Bau eines multifunktionalen Wohnkomplexes mit Elementen der sozialen Infrastruktur».

Zweitens, durch die Angabe der alten Adresse des Gebäudes, unter welcher es im  Register geführt wird, hätte der Antragssteller wiederum eine offensichtliche Ablehnung riskiert, da  durch die Eingabe dieser Adresse in die Suche einer weiteren Datenbank der Stadtverwaltung – des Informationssystems «Eigentum» (weiterhin "System Eigentum" genannt) – man sofort die Notiz sieht: ein Denkmal.

Im System «Eigentum» ist das Denkmal bereits unter der Adresse: Junkerova 37a verzeichnet, jedoch in einem anderen Teil des Grundstücks.

Deshalb war es wichtig, nicht die Genehmigungs- und Abstimmungsdokumente selbst zu manipulieren,  sondern deren Bezugspunkte, was, zugegeben, eine raffiniertere Kunst ist. Lassen Sie uns einen Blick in  das System «Eigentum» werfen. Was sehen wir? Das Gebäude in der Junkerova Straße 37  und 37a sind Denkmäler! Aber wo sind sie räumlich in der OFFIZIELLEN DATENBANK dargestellt? –  Auf dem Gelände des Kyjiwer Psychiatrisch-Neurologischen Internats!

Und obwohl die auf der Karte markierte Struktur Nr. 37a zumindest teilweise korrekt ist (es handelt sich  tatsächlich um ein historisches Gebäude, aber mit einem anderen Zweck), ist das Gebäude, das auf  der Karte unter Nr. 37 markiert ist, eine völlig NEUE Hauptstruktur des Internats, die keinen  historischen Wert hat!

Das System „Eigentum“ zeigt das Denkmal auf einem anderen Grundstück, 300 Meter von
seinem tatsächlichen Standort entfernt.

Drittens bleibt bis heute die Frage des Eigentumsrechts an bestimmten Gebäuden des ehemaligen  Sanatoriums, die unter der einzigen Adresse Junkerova, 37, registriert waren, ungeklärt. Insbesondere  hat die Staatsanwaltschaft von Kiew mehrere Versuche unternommen, diese Objekte wieder in  Staatsbesitz zu überführen, und jedes Mal war die angegebene Adresse genau: Junkerova Straße, 37.  Eine Umbenennung oder «Neunummerierung» des Gebäudes würde «überflüssige  Fragen» schnell klären, die potenzielle Käufer oder Investoren des Projekts stellen könnten, insbesondere wenn das Gebäude zufällig abbrennt und das umliegende Land «frei von massiver Bebauung» ist…

GmbH «Puscha-Park»

Nicht weniger interessant ist der aktuelle nominelle Eigentümer der historischen Datscha. Tatsächlich  wurde vom Kulturdenkmalschutz-Departement des Exekutivorgans des Kyjiwer Stadtrats (Kiewer  Stadtstaatsverwaltung) (im Folgenden: das Departement) eine Verfügung zur unsachgemäßen Erhaltung  des Kulturerbes an ihn gerichtet.

Bereits 2014 wurde mit der GmbH «Puscha-Park» ein Schutzvertrag für das architektonische  Denkmal unter der Adresse: Junkerova Mykola Straße, 37, Buchstabe A,  abgeschlossen. Gemäß den Vertragsbedingungen verpflichtete sich die GmbH, unter anderem,  Restaurierungs- und Rehabilitationsarbeiten durchzuführen und das Denkmal «an moderne  Bedürfnisse anzupassen». All dies sollte das Unternehmen in den Jahren 2015-2016 umsetzen.

Das Kulturdenkmalschutz-Departement hat eine Anordnung zur Wiederherstellung des
Denkmals in einen angemessenen Zustand erteilt.

Gleichzeitig hat das Kulturdenkmalschutz-Departement nach eigenen Angaben bisher keine  wissenschaftliche Projektunterlagen zur Durchführung von Maßnahmen zum Erhalt und Schutz des  Denkmals erhalten.

In Anbetracht dessen hat das Departement eine Anordnung mit entsprechenden denkmalpflegerischen  Anforderungen versandt, insbesondere in Bezug auf die Wiederherstellung des angrenzenden Geländes  in einen angemessenen Zustand und die Vorlage wissenschaftlicher Projektunterlagen an das Kulturdenkmalschutz-Departement zur Durchführung von Maßnahmen zum Erhalt des Denkmals und  die Schaffung angemessener Bedingungen für dessen Nutzung. Darüber hinaus wurden Unterlagen zur  Verhängung finanzieller Sanktionen gegen die GmbH «Puschtscha-Park» vorbereitet.

Laut öffentlichen Quellen ist Ruslan Braslawskyj aus Donezk aktuell der endgültige Begünstigter von  «Puschtscha-Park» (Unternehmenscode 38827238). Letztes Jahr kandidierte Ruslan  Georgijewitsch als Volksvertreter für die «Batkiwschtschyna»-Partei von Julija Tymoschenko  im Einzelwahlkreis 90 (Stadt Bila Tserkva, Kyjiwer Region).

In der Presse gibt es vereinzelte Erwähnungen über eine mögliche Beteiligung von Braslawskyj an  zahlreichen feindlichen Unternehmensübernahmen, die Vertuschung von Finanzmanipulationen und  die Zusammenarbeit mit dem umstrittenen Richter des Obersten Wirtschaftsgerichts der Ukraine, Artur Jemeljanow.

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