Das Schema, wie das Haus im Zentrum von Kyjiw übernommen wurde und wie versucht wird, es durch den Stadtrat von Kyjiw zu legalisieren

25.10.2020

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Той самий будинок на вулиці Мічуріна, 34 у Печерському районі Києва

Fälle rechtswidriger Inbesitznahme von Immobilieneigentum von Bürgern sind ein recht weit verbreitetes Phänomen in der modernen Ukraine. Sehr oft bleiben die Taten der Kriminellen straflos, da es für die Durchführung eines Verbrechens wesentlich weniger Zeit als für das Sammeln aller Beweise und die Verhandlung vor Gericht benötigt. Im Folgenden wird ein markantes Beispiel dafür betrachtet, wie Kriminelle vorgehen, um ein Haus und ein Grundstück zu ergreifen. Diese Geschichte wurde der Redaktion der «Aktiven Bürger» von der kyjiwer Familie Hlyhalo gemeldet. Diese Geschichte ereignete sich in der Stadt Kyjiw. Die Kriminellen interessierten sich für ein einstöckiges.

Haus in der Mitschurina-Straße 34 im Petschersk-Gebiet von Kyjiw. Dieses Haus wurde bereits 1985 von
einer älteren Person erworben. Wie Roman erzählt, hat der Großvater das Haus seinen Kindern geschenkt. Im Jahr 2017, möglicherweise durch die Fälschung eines rückdatierten Kaufvertrags №220, der angeblich am 12. Februar 2010 abgeschlossen wurde, übertrugen die Betrüger das Haus auf die ukrainische Bürgerin Halyna, die 1937 geboren wurde.

«Die tatsächlichen Eigentümer haben diesen Vertrag nicht unterzeichnet und diese Person nie gesehen. Genau aus diesem Vertrag heraus begannen die Betrüger die Umsetzung eines umfassenden betrügerischen Schemas, dessen Endziel, wie sich herausstellte, die Privatisierung unseres Grundstücks neben dem Haus war. Bevor die Betrüger jedoch zur Privatisierung des Landes gelangten, übertrugen sie das Eigentumsrecht am Haus mehrmals mithilfe staatlicher Registrierer und privater Notare», behauptet Natalija Hlyhalo.

Das Schema der notariellen Handlungen wurde von der Familie Hlyhalo an «Aktive Bürger» weitergegeben

Im Dezember 2017 bemerkten die wahren Eigentümer des Hauses Änderungen im staatlichen Register für Sachrechte an Immobilien und wandten sich an die Polizei. Am 7. Februar 2018 wurde bei der Petschersk-Polizeibehörde des Nationalen Polizei-Hauptquartiers in Kyjiw ein Strafverfahren №12018100060000578 eingeleitet, vorläufig qualifiziert nach Art. 358 Abs. 1 des ukrainischen Strafgesetzbuchs (Fälschung von Dokumenten). Im September 2018 wurde die Qualifikation des strafbaren Verhaltens aufgrund von Betrug nach Art. 190 Abs. 3 des ukrainischen Strafgesetzbuchs geändert. Die Ermittlungen verliefen langsam, und um sie zu beschleunigen, begannen die Geschädigten, Beweise auf eigene Faust zu sammeln.

Sie wandten sich an das Justizministerium der Ukraine, um herauszufinden, ob der Vertrag №220 vom 12. Februar 2010 tatsächlich von einem Notar beglaubigt wurde. Am 12. Juni 2019 erhielten sie eine Antwort vom Hauptterritorialamt für Justiz in Kyjiw, wonach es keinen Kaufvertrag für das Haus gab, der von der privaten Notarin Tetiana Oleksandrivna Mojsejenko am 12. Februar 2010 unter Registrierungsnummer 220 beglaubigt wurde. Es stellte sich heraus, dass am 12. Februar 2010 unter dieser Registrierungsnummer eine andere notarielle Handlung von dieser privaten Notarin durchgeführt wurde.

Gemäß Absatz 5 Art. 52 des Gesetzes der Ukraine «Über das Notariat» stellt der Eintrag im Register einen Nachweis für die Durchführung eines notariellen Aktes dar. Absatz 4 Art. 334 des ukrainischen Zivilgesetzbuches besagt, dass Rechte an Immobilien, die staatlicher Registrierung unterliegen, ab dem Zeitpunkt dieser Registrierung gemäß dem Gesetz entstehen. Daher ist ersichtlich, dass dieser Vertrag №220 vom 12. Februar 2010 eine Fälschung ist.

Allerdings bereitete der neue Eigentümer, nämlich die Firma «TREND-LUX LIMITED», am 11. Februar 2019 Dokumente für die Aufteilung des Hauses in drei Teile vor, unter Verwendung der Adressen Mitschurina-Straße 34-A und 34-B, die im Register der Stadt Kyjiw nicht vorhanden sind. Das Fehlen solcher Adressen wurde durch einen Brief des Abteilung für Stadtplanung und Architektur der KMDA sowie durch einen Brief der Petschersk-Distriktverwaltung bestätigt.

All dies hinderte das Unternehmen nicht daran, das Haus an drei ukrainische Bürger zu verkaufen: Aleksejew Oleg Vyacheslavovytsch, Aleksejewa Olha Petrivna und Papp Stepan Ivanovich. Die entsprechenden Kaufverträge vom 11. Februar 2019 mit den Nummern 17, 18 und 19 wurden von der privaten Notarin N.V. Zujewa des Notarbezirk der Stadt Kyjiw beglaubigt. Bei dieser Notarin taucht sofort die Frage auf, wie es möglich war, Dokumente für Teile des Hauses mit nicht existierenden Adressen auszustellen. Gemäß Abs. 4.1 der Bestimmungen über das Adressenregister in der Stadt Kyjiw, genehmigt durch den Beschluss des Kyjiwer Stadtrates vom 22. Mai 2013 №337/9394, erfolgt die Vergabe von Postadressen für Objekte des Immobilieneigentums durch die Abteilung für Stadtplanung und Architektur oder die entsprechende Bezirksverwaltung in Kyjiw, gefolgt von deren Eintragung in das Adressenregister. Die private Notarin Zujewa N. V. hätte bei der Abwicklung der Verträge Dokumente zur Bestätigung der Vergabe von Postadressen für Immobilienobjekte einfordern und unbedingt im Adressenregister die Verfügbarkeit der Postadressen in der Mitschurina-Straße 34-A und 34-B im Petschersk- Distrikt von Kyjiw überprüfen müssen. Da solche Postadressen nicht vergeben wurden, hätte die Notarin Zujewa N.V. die Durchführung der notariellen Handlungen, insbesondere die staatliche Registrierung der Verträge vom 11. Februar 2019 mit den Nummern 18 und 19, verweigern müssen. Somit entsprechen die Registrierungshandlungen, die von der privaten Notarin durchgeführt wurden, nicht Abs. 1 Absatz 1 Art. 3 des ukrainischen Gesetzes «Über die staatliche Registrierung von Sachrechten an Immobilien und ihren Belastungen».

Der Höhepunkt dieses Schemas fand im November 2019 statt, als Aleksejew O. V., Aleksejewa O. P. und Papp S. I. sich an die Kyjiwer Stadtverwaltung wandten, um Anträge auf die Privatisierung von Grundstücken zu stellen. Als Ergebnis wurden drei Projektentscheidungen des Stadtrats von Kyjiw über die Privatisierung von Landstücken durch diese Bürger verabschiedet, wovon zwei mit nicht existierenden Adressen angegeben waren: vom 14.11.2019 №08/230-3320/PR, vom 14.11.2019 №08/231-3319/PR und vom 14.11.2019 №08/231-3321/PR.

«Diese Projekte zur Privatisierung von Grundstücken wurden einige Zeit später auf der Website des Kyjiwer Stadtrats veröffentlicht, nachdem die tatsächlichen Eigentümer des Hauses eine Klage beim Bezirksgericht Petschersk eingereicht hatten, um ihr Eigentum aus rechtswidrigem Besitz herauszuverlangen, die staatliche Registrierung von Sachrechten an Immobilien aufzuheben und das Eigentumsrecht anzuerkennen", sagt Natalija. «Am 6. Februar 2020 wurden diese fragwürdigen Projekte in die Tagesordnung der Plenarsitzung des Kyjiwer Stadtrats aufgenommen, aber die Abgeordneten entfernten sie aus der Tagesordnung. Im Februar 2020, gemäß der Entscheidung des Kyjiwer Bezirksgerichts Petschersk in Kyjiw in Fall №757/6799/20-k vom 17. Februar 2020, wurde eine Beschlagnahmung auf die Immobilien in der Mitschurina-Straße 34, 34-A und 34-B verhängt. Dennoch bleiben diese Projekte derzeit im Kyjiwer Stadtrat und können in die Tagesordnung für zukünftige Plenarsitzungen aufgenommen werden».

Dies ist nicht die erste Geschichte von betrügerischen Handlungen im Zusammenhang mit privatem Eigentum in der Mitschurina-Straße. Die Bewohner des Hauses in der Mitschurina-Straße 44 versuchen seit 5 Jahren, ihr Grundstück zurückzuerlangen. Lesen Sie «Bei einer Kundgebung vor dem Kabinett wurde ein Aktivist von der Polizei brutal wegen des Tees festgenommen».

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