Як ліс у центрі Києва у зсувонебезпечній зоні став приватною власністю, а завтра стане 40-поверховими висотками

Поки більшість киян раділи світлому святу Воскресіння Господнього у колі своїх рідних і близьких, столичні забудовники знову нагадали про себе.

«Вороги Києва в особі такої собі ТОВ «ДАЙТОНА ГРУП», збираються знести майже 4 (!) Га зелених насаджень і найближчим часом розпочати будівництво трьох 30-40 поверхових монстри ЖК «Tourbillon», – зазначив на своїй сторінці у Facebook у понеділок 29 квітня громадський активіст голова так званого Штабу оборони Києва Сергій Мельниченко.  Нашим читачам він відомий, як один з ініціаторів організації обговорення департаментами КМДА питань по проблемним забудовам столиці –  стаття «Три масштабні акції, перекриття Хрещатику, зайняття Колонної зали і Кличко вийшов до людей».

А вже 1 травня на майданчик ще з зеленими насадженнями заїхала важка будівельна техніка і почала встановлювати бетонний паркан. «В даний момент навколо лісопосадки (між вул. Протасів Яр та вул. Амосова) вороги Києва в супроводі тітушок в погонах, розпочали встановлення бетонної огорожі», – розмістив нову публікацію у соцмережах  Мельниченко.

За словами активіста, плани щодо знищення і забудови лісопарку в Протасовому яру у компанії-забудовника з’явилися ще минулого літа, а вже 19 березня цього року компанія отримала дозвіл на будівництво. «На День Незалежності минулого року вони вже робили спробу знищити лісопосадку – тоді було знищено кілька дерев, однак місцевим активістам вдалося відстояти зелену зону, розібравши частину паркану», – говорить Сергій. На цей раз підприємці заручилися підтримкою декілька десятків молодчиків.

Візуалізація першої черги будівництва ЖК “Tourbillon”

Наразі забудовник готує першу чергу будівництва. Весь день 1 травня невідомі люди у новенькому військовому камуфляжі боронили ділянку від місцевих мешканців, що стали на захист зеленої зони, а щодо найбільш активних учасників протесту навіть застосовували фізичну силу. В той же час, за спинами кремезних молодиків спортивної статури повільно, але планомірно поставали секції стаціонарного бетонного загородження, що мають замінити тимчасовий паркан.

Ближче до вечора людей у камуфляжі було етаповано із земельної ділянки до місцевого райвідділку поліції, втім невдовзі їх місце зайняли колеги по цеху, тож протистояння забудовника з громадою нині продовжується.

Земельна ділянку, що її так активно боронять «спортсмени» для забудовника, була надана ТОВ “Інтербуд Компані”, що належить кіпрському офшору «Фамітора Інвестментс ЛТД». ТОВ “Інтербуд Компані”, в свою чергу, отримало цю ділянку на підставі рішення Київської міської ради N 1555/4388 ще у грудні 2007 року, коли мером був Леонід Черновецький. Сам договір оренди було укладено у 2008 році строком на 10 років, однак у 2018 році за відсутності нової угоди або рішення про розірвання старої його було продовжено на той самий строк і на тих же умовах.

Орендар далеко не вперше намагається «освоїти» територію зелених насаджень. Відчуваючи ризики закінчення строку оренди ділянки та її можливого повернення у володіння і користування громади після серпневого інциденту, вже на початку вересня того ж 2018 року на об’єкті  з’явилася будівельна техніка, а сама ділянка була обнесена парканом. Тоді були спиляні багатовікові дерева на схилах Байкової гори поблизу Інституту серцево-судинної хірургії ім. М. Амосова. Втім, такий розвиток справ (а забудовник планує спорудження трьох 30 поверхових будинків у зсувонебезпечній зоні (!)) ніяк не знітив міську владу. Більше того, питання про розірвання договору у зв’язку з його закінченням навіть не виносилося на розгляд Київради. Перечекавши «небезпечний» період закінчення строку минулого договору, забудовник активізувався уже в період цьогорічних травневих свят. Десятки дерев, що раніше утримували схил гори, були просто таки пошматовані, а на ділянці з’явилася будівельна техніка і розмітка під майбутнє будівництво.

Вперше важка будівельна техніка з’явилася на ділянці ще восени 2018 року

За задумом архітекторів житловий комплекс “Tourbillon” має рівномірно покрити всю незабудовану територію Протасового Яру в межах схилів Батиєвої і Байкової гір утворивши єдиний простір довкола вулиці Протасів Яр.

І якщо щодо нинішнього будівництва ще точаться суперечки – активісти ще вимагають розірвати договір оренди земельної ділянки та зберегти зелену зону від знищення, – то питання другої черги будівництва, що має розгорнутися просто навпроти, вже майже вирішено.

Згідно даних витягу із Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку – ділянка лісу в майже 15 га в кварталі вулиць Волгоградської, Докучаєвської, Протасів Яр та Солом’янської ще 26 травня 2016 року (мер Віталій Кличко) була передана такому собі ТОВ «Протасів Яр» у приватну власність (!!!). Тоді ж, поруч із нинішнім будівництвом тому ж ТОВ «Протасів Яр» надано ще 1,5 га лісопаркової території і теж у приватну власність.

Згідно ст. 12 Лісового кодексу України, громадяни та юридичні особи України можуть безоплатно або за плату набувати у власність у складі угідь селянських, фермерських та інших господарств замкнені земельні лісові ділянки загальною площею до 5 гектарів (!). І якщо повірити в те, що ТОВ «Протасів Яр», основним видом діяльності якого є надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, паралельно займатимуться на цих землях сільським фермерським господарством, ще якось можливо, то площа ділянки переданої у приватну власність прямо порушує норму закону, перевищуючи верхній ліміт майже втричі!

Але забудовника ці норми закону, як ми бачимо, мало бентежать – він вже розробив документи на зведення на двох означених ділянках 13 багатоповерхівок висотою від 30 до 40 поверхів. Одна з яких навіть матиме навісний перехід через магістраль вулиці Протасів Яр. І це все, нагадую, на зсувонебезпечних схилах.

Щодо самого яру, який такими діями забудовника буде фактично знищено, то він має давнє геоморфологічне походження. Природна поверхня улоговини Протасового Яру викладена неоген-палеогеновими відкладами четвертинного періоду в складі суглинків та супісків різного ступеню ущільнення. Така структура гірських порід зумовила значну зсувонебезпечність довколишніх схилів, що, в свою чергу, обумовило тут панування малоповерхової, здебільшого приватно-садибної забудови.

Сама місцина Протасів Яр в сучасних своїх межах відома ще з кінця ХІХ ст., як приміська робітнича слобідка. Люди ніколи не селилися в самому яру, а обирали для життя більш придатні і безпечні схили довколишніх гір – переважно Батиєвої. Будівельна експансія тих часів, як і подальші спроби забудови території повсякчас оминали яр, ще й тому, що окрім уже зазначених проблем із слабкою стійкістю схилів, освоєння території тут ускладнювалося і протіканням глибоким дном яру однойменного струмка – правої притоки річки Либідь. Нині водотік надійно закутий в бетонний колектор, що проходить під основною магістраллю вулиці Протасів Яр. Однак джерела, що живлять водну артерію й донині, можна спостерігати в районі вулиці Волгоградської, 29.

У 2014 році поруч відбувся масштабний зсув ґрунту. Тоді було повністю знищено нижню підпірну стінку на дні яру, але жертв, на щастя, вдалося уникнути. Активізація зсувних процесів на схилах влітку 2014 року була обумовлена стихійними звалищами сміття, що в умовах майже повної зношеності старих дренажних систем заблокували проникнення води всередину земляного масиву, перетворивши майже прямовисні схили у повноводні річки з численними водоспадами.

Таким чином завдяки масштабному будівництву в цій зоні ми можемо стати свідками не менш масштабної трагедії з людськими жертвами. Звичайно тоді вже не буде стояти питання, хто винен – усі, хто надавав дозволи, до цього моменту можуть бути далеко за межами України.

Дмитро Перов