Замість Мінприроди до Кривого Рогу треба переселяти Верховну Раду
06.08.2019
У місті Сміла немає доріг (відео)
07.08.2019

ДПТ в межах б.Дружби Народів-вул.Малевича: легалізація двох ЖК в історичному ареалі і жодної нової поліклініки та школи

В очікувані змін в управлінні Києвом багато хто вважав, що на деякий час зупинилася  роздача столичної землі під забудови. Але так не сталося. Днями Департамент містобудування та архітектурі КМДА повідомив, що вже наприкінці серпня будуть погоджені чотири проекти Детальних планів території (ДПТ).

Це Детальний план території в районі ст. м. «Червоний Хутір» в межах вул. Вінграновського, Тростянецька, Вереснева, Бориспільська та пров. Поліській у Дарницькому районі м. Києва. Громадські слухання по цьому ДПТ заплановані на 16.08.2019 о 14:00 в залі архітектурно-містобудівної ради Департаменту містобудування та архітектури за адресою вул. Хрещатик, 32.

Детальний план території в межах бульв. Дружби Народів, вул. Велика Васильківська, Щорса, Володимиро-Либідська, Казимира Малевича, залізниці у Голосіївському районі м. Києва.  Громадські слухання відбудуться також 16.08.2019 о 14:00 в залі архітектурно-містобудівної ради Департаменту містобудування та архітектури за адресою вул. Хрещатик, 32.

Детальний план території реконструкції житлового масиву Сирець в межах вул. Ризька, О.Теліги, Бакинська, Чаплигіна, Ясногірська, Котовського, Щусєва у Шевченківському районі м. Києва. Громадські слухання по цьому ДПТ заплановані на 26.08.2019 о 14:00 в залі архітектурно-містобудівної ради Департаменту містобудування та архітектури за адресою вул. Хрещатик, 32.

Та Детальний план території в районі просп. Науки та вул. Ягідної у Голосіївському районі м. Києва. Громадські слухання відбудуться 23.08.2019 о 14:00 в залі архітектурно-містобудівної ради Департаменту містобудування та архітектури за адресою вул. Хрещатик, 32, м. Київ, 01001.

Наразі по усім чотирьом ДПТ Департамент містобудування та архітектурі КМДА приймає зауваження. «Активні Громадяни» спробують розібратися з цими напрацюваннями київських архітекторів, від яких, зазвичай, громадський простір та екологія лише страждають. Першими почнемо розбирати ДПТ в межах бульвару Дружби Народів, вул. Велика Васильківська, Щорса, Володимиро-Либідська, Казимира Малевича, залізниці у Голосіївському районі м. Києва. 

%D0%A2%D0%9E%D0%9C_1_%D0%9A%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B01_%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D0%BA%D0%B0

Якщо прочитати вступну частину, то мешканцям цього району обіцяють поліпшення житлових умов, адже збільшиться квадратура жилих метрів на одну людину. Але не у всіх, тільки у тих, хто купить житло у новобудовах бізнес-класу. “Реалізація програми житлового будівництва, передбаченої проектом Генерального плану м.Києва, планує збільшення середньої житлової забезпеченості до 27,5 кв. м/люд. В ДПТ вона складає в середньому в новій забудові — 37 кв.м/особу, в існуючій – 24 кв. м/особу”, — сказано в документі. Звісно ж, забудовникам цікавіше рахувати по завищеній в півтора рази житловій забезпеченості. Адже по їх розрахункам в ще неіснуючих новобудовах на 47 575 тис. кв. м поселиться всього 1 286 осіб (32,33 кв. м на особу), а в існуючому житлі на 230 413 тис. кв. м зараз живуть 9 537 осіб (24,16 кв. м на особу). Якщо б забудовники рахували, виходячи з існуючого стану речей, то прогноз дав би зовсім іншу цифру – майже «плюс» 2 000 осіб (точніше — 1 969 осіб). І це ще є питання до реальності наведених цифр, адже враховуються лише зареєстровані особи. Насправді ж сильно не на кожного киянина припадає й 24 метри, не кажучи вже про 32 м.кв., або 37 м.кв. 

Навіщо забудовник зменшує прогнози щільності населення — зрозуміло. Наприклад, якщо до існуючих мешканців добавляться лише тисяча новоселів, то їм і школа не потрібна. Достатньо створити один дитячий садок. Що і прописано у проекті ДПТ: «Для забезпечення населення  місцями в закладах освіти проектом передбачено створення нових навчальних закладів, а саме створення нового дитячого навчального закладу дошкільної освіти на 130 місць». На цьому все…

І не вказано, чи буде новий заклад дошкільної освіти муніципальним. Адже саме на перших поверхах адміністративних будівель та багатоповерхівок зазвичай знаходяться комерційні садочки. Якщо ж враховувати всілякі курси, клуби і гуртки, то, мабуть, кількість навчальних закладів на дитину не зменшується. Але чи можуть звичайні громадяни користуватись послугами комерційних навчальних закладів? Зрозуміло, що ні. 

Далі бачимо, що й для зменшеного прогнозу нових мешканців інфраструктури не вистачає. Наприклад, кількість стаціонарів у лікарнях усіх типів для дорослих із допоміжними будинками, спорудами за нормами, вказаними в цьому ж ДПТ складає 14 ліжок на тисячу осіб. Розробники ДПТ вказали, що необхідно за їх розрахунками 150 ліжок, в наявності – нуль. Нові ліжко-місця розробники ДПТ планують покрити “за рахунок існуючих лікарень”… І це в той час, коли киянам навіть зі спальних районів доводиться чекати на госпіталізацію. 

Але забудовники, як завжди, знаходять лазівку. Виходячи з тієї ж таблиці на поліклініки, амбулаторії, диспансери без стаціонару має припадати 24 відвідування за зміну на тисячу осіб. І забудовники вважають, що цю проблему для нових мешканців можна вирішити “за рахунок кабінетів сімейного лікаря у вбудованих приміщеннях перших поверхів житлових будинків в кварталі”. Такі кабінети зазвичай платні – це ж не міська поліклініка врешті решт. Мабуть, передбачається, що люди, яким припадає по 32-37 кв.м житла на особу, не мають права на сімейних лікарів. 

Як і установи культури та мистецтва, бібліотеки, та інші культурні заклади нецікаві забудовникам. А площа закладів торгівлі — постійно збільшується. Дійсно, навіщо вчити дітей і лікувати людей, якщо можна просто торгувати. Адже за торгівлю платять, а за освіту і здоров’я – не кожний може. 

Не буде і нової озелененої території, хоча забудовники мабуть зрубають не одне багаторічне дерево, щоб розгорнути заплановане будівництво. При цьому розробники ДПТ вказують, що необхідно озеленених територій для перспективного населення 10,82 га, а є в наявності —  1,63 га. От ці 1,63 га і залишаються, якщо це ДПТ буде остаточно прийнято Київрадою. Бо на нові ЖК території знайшлися, а на нові, необхідні, згідно державних будівельних норма України, парки та сквері – зайвого клаптика землі немає.

Згідно з ДПТ: “На даний час житлова зона представлена середньоповерховою, багатото- та підвищеної поверховості та висотною багатоквартирною забудовою. В розрахунок включено житловий комплекс, який на даний час вже будується по вул. Казимира Малевича, 75-77. Також проектом передбачається на етап 3-7 років розміщення багатофункціонального комплексу по вул. Антоновича 136-138, в складі якого передбачається житлова забудова”, також “по вул. Залізничне шосе, 2 передбачається розміщення Соціально-громадського комплексу з вбудовано-прибудованим паркінгом.”

Тож давайте поцікавимось, як ідуть справи по цих забудовах. 

ЖК по вулиці Малевича 75-77 на форумі domik.ua з’явився ще у 2011 році з запланованою здачею у 2018 році. Проте на форумі пишуть, що продаж квартир досі не розпочався. На самому сайті пишуть, що продажів все ще немає, проте ввод до експлуатації заплановано на 2025 рік. Це може означати лише одне – до розробки цього ДПТ будівництво по вул. Малевича 75-77 було не зовсім законне. Щось заважало владі та забудовнику почати будівництво та продаж квартир. В разі прийняття цього ДПТ усі перепони для цього будуть зняті.

Пошук у соцмережах виявив проблему – будівництво цієї багатоповерхівки порушує Закон України «Про охорону культурної спадщини». «За попередньою перевіркою, відповідно до Закону України «Про охорону культурної спадщини», дозвіл відповідних органів охорони культурної спадщини на проведення будівельних робіт на території розташованій в Центральному історичному ареалу міста Києва — не надавалось. Також, не було повідомлено громадськість про майбутнє будівництво та не виконано вимоги розпорядження КМДА від 12.05.2006 р. № 817 «Про захист історико-культурного середовища та припинення хаотичної забудови історичної частини м. Києва», — такі пояснення по забудові за адресою вулиці Малевича 75-77 надає Київська міська організація «Українське товариство охорони пам’яток історії та культури».

Не менш цікава історія проекту на Антоновича ЖК «А136. Highlight House». Міністерство культури України відмовило у погодженні історико-містобудівного обґрунтування з будівництва 115-метрової багатоповерхівки біля станції метро «Палац Україна». Забудовниками на Антоновича 136-138 є ТОВ “Віолія” і ТОВ “Піріт”, власником якого через кіпрську компанію начебто є колишній заступник голови Партії регіонів Сергій Тігіпко. 

ТОВ «Піріт» отримала ділянку на Антоновича нібито для будівництва офісного центру. Департамент містобудування КМДА видав забудовнику містобудівні умови, якими дозволили будувати на ділянці «багатофункціональний комплекс», а по факту – житловий хмарочос.  І очевидно, що на цьому пан Тігіпко не збирається зупинятись, адже його група компаній купує ділянки площею 0,44 га по вул. Велика Васильківська, 35-35б-37. 

Незважаючи на відсутність дозволу від мінкульту та суперечність цього будівництва діючому Генеральному плану розвитку м.Києва, реклама квартир бізнес-класу вже йде повним ходом. Відділ продажів хвалиться, що ЖК будується впритул до школи, що підноситься як перевага для купівлі квартири. Але що робити дітям, яким доводиться вчитись фактично під кранами?

Що стосується Залізничного шосе, 2, де передбачається розміщення Соціально-громадського комплексу з вбудовано-прибудованим паркінгом, то зараз там знаходиться історична споруда 1906 року побудови. Як можна побачити на фото googlemaps, будинок знаходиться в жалюгідному стані, як, власне, майже уся історична спадщина Києва, доведена до такого стану місцевою владою. 

Взагалі-то Залізничне шосе, як і реконструкція фабрики Боженко згадані побіжно — і як така згадка без будь-якої конкретики потрапила до ДПТ — невідомо. “Проектом передбачається комплексна реконструкція комунально-складської території фабрики ім. Боженко з формуванням зони громадської забудови, яка увійде до складу загальноміського центру «Московсько-Либідський», на якій передбачається розміщення нових офісних комплексів, багаторівневого паркінгу та багатофункціонального комплексу з апартаментами.” — йдеться на 42 сторінці ДПТ, але ніяких деталей чи цифр в ДПТ не вказано. Тобто, написано «реконструкція», по-суті буде будівництво ще одного торгівельного комплексу і житлового комплексу з апартаментами. Наряд мешканці цих апартаментів враховані у кількості населення, яку планують збільшити в цьому районі.

Але найцікавіше — це документ із назвою «Охорона навколишнього середовища проекту детального плану території в межах бульв. Дружби Народів, вул. Велика Васильківська, Щорса, Володимиро-Либідська, Казимира Малевича, залізниці у Голосіївському районі м. Києва». 

Документ вартий того, щоб його прочитати — адже він втілює в собі всю продажність київської влади. Ні одна людина при здоровому глузді не повірить, що збільшення населення та навантаження на інфраструктуру, які викладені в ДПТ в цифрах, не приведуть до збільшення викидів. В представленому Департаментом документі вказано, що у найближчі 3-7 років кількість викидів забруднюючих речовин в цьому районі збільшиться на 13 000 тон за рік! Чиновники далі пишуть, як вони подолають погіршення екології при тому, що як ми пам’ятаємо, збільшення зелених насаджень не планується. «Проте прийняті заходи з енергозбереження, конструктивні особливості паркінгів сприятимуть зменшенню негативного впливу, зокрема кращому розсіюванню забруднюючих речовин в атмосферному повітрі тощо», — так вражають розробники ДПТ. І далі: «Оскільки реалізація ДДП (документ державного планування) сприятиме вирішенню проблеми перевантаження транспортної мережі, прогнозується зменшення надходжень викидів забруднюючих речовин в атмосферу пересувними джерелами (транспортом), оскільки кількісний та якісний склад викидів з вихлопними газами двигунів залежить від режиму їх роботи».

Щось змінити у ході думок розробників ДПТ, які, як відомо в першу чергу втілюють замовлення забудовників, київська громада може на так званих громадських слуханнях, які по цьому ДПТ відбудуться 16.08.2019 о 14:00 в залі архітектурно-містобудівної ради Департаменту містобудування та архітектури за адресою вул. Хрещатик, 32. Наразі можна відправити до Департаменту свої зауваження. 

Тетяна Ступнікова

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *